What is the Capitalization Rate?

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上限税率是一种用来比较不同房地产投资的指标.

Often referred to as the “Cap Rate’, 资本化率指的是对一个人在房地产上的主要投资的衡量——提供对投资强度的有形描述. 上限利率通过投资者回报的百分比来描述一项特定的投资,这可以与另一种形式的投资(如政府债券)进行比较. 资本化率说明了你的投资实力,并帮助你了解哪些缓解因素(如税收), insurance, 和维护)将影响您的投资回报. 上限税率本身是由你的投资净收入除以物业的评估价值计算得出的.

在理解大写率时, 一个人必须了解房地产市场,以及房地产评估可能会如何逐年大幅扭曲一个人的上限率. For instance, 如果你以100万美元的价格购买一处房产,并获得100美元的净收入,000 in income in your first year, 你的投资的上限利率是10%. 请注意,典型的国债年回报率为3%,被认为是最安全的投资形式.

现在假设你的财产被估价为1美元.在你的净收入保持不变的情况下,下一年赚1600万美元. Your cap rate will have dropped to 8.6%, a decline of 1.4% from the prior year. 如果估价降到800美元,而净收入保持不变, your cap rate would increase to 12.5%. 这说明任何房地产投资都存在潜在的不确定性. 了解你的上限率有助于快速确定你的年度投资回报率.

通过了解你的资本率,当评估值发生变化时,你就能纠正错误. 通过结合不断变化的评估值来提高租金, 投资者可以更容易地调整为安全投资,而不是激进投资. 这种形式的安全投资是通过净租赁获得的.

净租赁通过可调整的租赁费率提供投资安全,投资者可能会觉得有吸引力. Depending on the type of net lease, 如果业主知道在整个租期内都有一定水平的现金流,他们会感到更安全. In return, 与传统市场相比,租房者通常可以获得较低的租金.

以确保市场的确定性, 净租赁将要求承租人支付以下三种账单中的一种:财产税, building insurance, and/or maintenance costs. 净租赁分为单次到三次,要求租客支付其中一到三次的费用. Most commonly, 单次净租赁需缴纳物业税, 加倍支付财产和保险, and a triple covers all three costs.

三网租赁提供最大的安全性, 通常最长的租期至少为10年, but provides the lowest ROI overall. In most instances, 三网租赁用于独立物业, 虽然双净租赁用于一个建筑物与多个租户的情况下(例如.e. strip malls). 单一净租赁不太常见,主要用于罕见的商业租赁协议.

In the end, 尽管净租赁提供了安全的收入来源, 他们还必须向租房者提供足够的激励,以使净租赁取代传统的总租赁有效. 尽管投资者可能更喜欢三倍净租赁, 单网或双网租赁可以作为双方的妥协点. 值得注意的是,上限税率不应被用作“万能”的投资决策,因为它并没有考虑所有情况.

In closing, 由投资者决定,物业管理负担的消除和净租赁的稳定收入是否超过盈利能力和总租赁条款的潜在不确定性.

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